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고금리 시대, 건물주가 가장 조심해야 할 것은 ‘공실’이다

https://dbritz.kr/news-analysis/?idx=171372106&bmode=view

특히, 이번 공매는 매각예정가 약 51억6000만원으로 공매 진행 예정인 충주시 용산동 소재 상업용 근린생활시설 공매 물건을 비롯해 토지, 주택 등 부동산과 자동차, 귀금속, 유가증권 등이다. 공매 물건은 온비드 홈페이지 내 ‘부동산 또는 동산-공고-캠코 압류재산’에서 확인할 수 있다.

공매 참여 시 권리분석에 유의해야 하고 임차인에 대한 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다. 또한 이미 공고된 물건이라 하더라도 세금 납부, 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 공매가 취소될 수 있다.

입찰 희망자는 보증금을 미리 준비해야 하며 물건별 입찰일정에 맞춰 온비드(On-Bid)에 입찰서(입찰보증금 납부 포함)를 제출하면 입찰이 완료된다. 공매 낙찰 결과는 26일 오전 11시 이후부터 온비드를 통해 확인할 수 있다. 유찰시 공매예정가격이 10% 차감된다.

■ 캠코가 진행하는 주요 공매물건은 다음과 같다.

△근린생활시설(충북 충주시 용산동 1948(토지), 1948(건물), 1947, 1948-1, 1949-3, 1949-4, 1950) 매각예정가 51억5834만9000원 감정가 51억5834만9000원 

△답(충북 증평군 증평읍 초중리 344-1, 344-6) 매각예정가 2억4557만6000원 감정가 4억929만2000원 

△판매시설(충북 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 제나동 제1층 제에이-114호) 매각예정가 8440만원 감정가 2억1100만원 

△임야(충북  충주시 대소원면 완오리 산18-1, 산18-4) 매각예정가 5767만8000원 감정가 5767만8000원 

△오피스텔(충북 증평군 증평읍 초중리 582-2 주건축물제1동 제2층 제208호) 매각예정가 5640만원 감정가 9400만원

출처 : 충청타임즈(http://www.cctimes.kr)

이번 공매에는 충주시 용산동에 위치한 상업용 근린생활시설을 비롯해 토지와 주택 등 부동산, 자동차, 귀금속, 유가증권 등 다양한 물건이 포함됐다. 이 가운데 충주시 용산동 상업용 근린생활시설은 매각 예정가 약 51억6천만원으로 이번 공매 물건 중 가장 규모가 크다.

공매 대상 물건은 온비드 홈페이지의 ‘부동산 또는 동산 → 공고 → 캠코 압류재산’ 메뉴에서 확인할 수 있다.

캠코는 공매 참여 시 권리관계 분석이 필요하며 임차인이 있는 경우 명도 책임이 매수자에게 있다는 점에 유의해야 한다고 안내했다. 또한 세금 납부나 송달 불능 등의 사유로 입찰 전에 공매가 취소될 수 있다는 점도 함께 당부했다.

입찰을 희망하는 경우 물건별 입찰 일정에 맞춰 보증금을 준비한 뒤 온비드에 입찰서와 입찰보증금을 제출하면 된다. 낙찰 결과는 26일 오전 11시 이후 온비드를 통해 확인할 수 있다.

유찰될 경우 다음 공매에서는 매각 예정가가 10% 인하된다.

출처 : 중부매일 - 충청권 대표 뉴스 플랫폼(https://www.jbnews.com)

이럴 때는 원칙적으로 부동산을 상속 및 증여 당시의 ‘시가’에 의해 평가해야 한다. 시가란 평가 기준일 전후 6개월(증여 재산은 평가 기준일 전 6개월, 후 3개월) 이내의 기간 중에 매매가액, 감정가액 또는 수용·공매·경매된 가액을 말한다. 즉, 타인 간에 정상적으로 거래됐을 경우 형성될 가격을 말한다. 그리고 이러한 시가를 확인할 수 없는 경우에 한해 보충적 평가 방법으로 기준시가에 의한 신고를 할 수 있다.

종전에는 실무적으로 부동산을 크게 2가지 종류로 구분해 판단했다. 하나는 아파트 또는 연립과 같이 정형화되고 같은 면적의 거래 사례가 많아 시세 판단이 비교적 쉬운 경우다. 이 경우엔 오래전부터 실제 거래되는 시세로 가격을 평가했다.

다른 하나는 단독주택이나 빌딩과 같이 정형화되지 않고 토지의 면적이나 건물의 면적, 형태도 제각각인 종류다. 이런 경우에는 시가 판단이 쉽지 않아 불가피하게 보충적 평가 방법으로 재산 가액을 산정했다. 토지에서는 개별공시지가가, 주택에서는 개별·공동주택가격이 기준시가가 됐다.

그런데 통상 기준시가는 시세보다 낮은 경우가 대부분이다. 납세자 입장에서는 기준이 되는 가격이 기준시가뿐이니 그에 의해 상속 또는 증여된 재산의 가액을 신고하고 세금을 내왔다고 생각할 것이다.

문제는 이런 과정에서 주변 시가보다 현저히 낮은 가격으로 상속 또는 증여 신고가 이뤄지는 일이 많았다는 것이다. 그래서 과세당국은 2020년부터 빌딩 같은 상업용 부동산을 시작으로 시가보다 낮게 신고된 건에 대해 기준시가로 신고된 가액을 인정하지 않고 이보다 높은 감정가액으로 과세하는 방안을 확대하고 있다.

올해부터는 감정평가 대상을 고가 아파트와 단독주택까지 넓혔다. 고가 아파트는 아파트에 해당하지만 거래가 많지 않고 면적이나 타입도 정형화되어 있지 않아 시가의 판단이 용이하지 않았다.

적정 과세 측면에서는 바람직한 일이라 할 수 있다. 그러나 납세자로서는 불안한 측면도 있다. 법령상 허용된 방법으로 가액 신고를 했는데 과세 당국의 가액 판단에 따라 세금을 더 내야 할 수도 있기 때문이다.

우선 납세자로서는 상속 또는 증여의 평가 대상 부동산의 종류와 특성에 따라 선제적으로 감정평가를 통해 가격의 평가를 명확히 할 필요가 있다. 감정평가가 이뤄지면 공식적으로 가격이 인정되기 때문이다. 또한 평가 외의 경우에는 개별 부동산의 특성에 따른 소명이 필요한 부분에 대해 사전에 충분한 대비를 통해 적정 가격의 평가를 소명할 필요도 있어 보인다.

내가 보유한 집과 건물이 얼마인지에 대한 충분한 숙고 및 조세 전문가와의 상의도 필요하다. 점점 신경 써야 하는 일이 많아지는 것이 요즘 세금의 추세다.

우병탁 신한 프리미어 패스파인더 부동산 전문위원

공매 낙찰 결과는 26일 오전 11시 온비드에서 확인할 수 있다.

■ 주요 공매물건 

△충주시 용산동 1948(토지), 1948(건물), 1947, 1948-1, 1949-3, 1949-4, 1950 근린생활시설 4280(1660/2620)㎡(매각예정가 51억5834만9000원, 감정가 51억5834만9000원) 

△증평군 증평읍 초중리 344-1, 344-6 답 926㎡(매각예정가 2억4557만6000원, 감정가 4억929만2000원) 

△청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 제나동 제1층 제에이-114호 판매시설 157(97/60)㎡(매각예정가 8440만원, 감정가 2억1100만원) 

△충주시 대소원면 완오리 산18-1, 산18-4 임야 4959㎡(매각예정가 5767만8000원, 감정가 5767만8000원) 

△증평군 증평읍 초중리 582-2 주건축물 제1동 제2층 제208호 오피스텔 40㎡(매각예정가 5640만원, 감정가 9400만원) 등이다.

■ 시간을 읽는 그림

기록으로서의 미술, ‘기록화’를 통해 장대한 세계 역사를 펼쳐 보인 책. 고대부터 현대에 이르기까지, 수천 년 세계사에 걸친 사건을 그림과 함께 생생히 포착해낸다. 신문이나 책, 잡지 속 삽화, 길거리 포스터 등 보통 사람들의 그림들을 통해 꾸밈없는 진짜 역사를 조명한다.

■ 핫플레이스를 만드는 플레이어들

핫플레이스가 만들어지는 원리를 담은 책. 상업용 부동산 개발 전문가인 저자는 전국 12개 상권과 500개 이상의 매장을 직접 탐방하며 수집한 데이터를 바탕으로, 전통주 바, 뉴트로 카페 등 여러 콘셉트가 어떻게 자리 잡으며 ‘핫플 생태계’를 형성하는지 생생하게 담았다.

■ 피크 코리아

‘글로벌 탑10 코리아’ 성취와 한국이 정점을 찍고 내려가는 중이라는 ‘피크 코리아’ 담론이 공존하는 지금, 한국이 어떤 변곡점에 서 있는지 제시하는 전략 보고서. 연세대 정치외교학과 교수인 저자는 한국의 정치·안보·사회·경제를 입체적으로 진단하고 나아갈 길을 모색한다.

■ 디지털 디톡스

종일 사용하는 SNS 등 디지털 도구와의 관계를 다시 설정하고 균형 잡힌 삶을 위한 실천 규칙이 담긴 책. 캘리포니아대 기술경영학과 교수인 저자는 디지털 사용 도구를 절반으로 줄이고, 정보에 맞는 미디어를 결합하며, 짧은 메시지만으로 타인을 판단하지 말라고 조언한다.

■ 어차피 우리 집도 아니잖아

전월세 사기, 치솟는 집값 등 현대인들의 주거 불안을 다섯 편의 소설로 풀어낸 소설집. 장강명 등 다섯 명의 작가는 반려동물 금지로 쫓겨나는 세입자, 전세사기로 무너지는 공동체, 월세 전환기 속 불안정한 청년의 주거 현실까지 오늘의 주거 위기를 생생하게 증언한다.

■ AI 로봇 반도체 BIG3 투자 트렌드

AI 투자 열풍 속 인공지능·로봇·반도체라는 3대 성장축을 한꺼번에 짚는 투자 해설서. 미국 현지 투자 전문가인 저자들은 AI 모델만으로는 아무것도 할 수 없고, 이를 움직이는 반도체와 현실과 상호작용하는 피지컬 AI가 결합해야 비로소 산업 혁신이 완성된다고 말한다.

https://www.youtube.com/live/YQ1Fq7PbsUg?si=guIXT7H3CopFFSbA

이번 공매는 매각예정가 약 17억5000만원(감정가 대비 40% 가격)으로 공매가 진행 중인 청주시 상당구 남문로2가 소재(청주시청 임시청사 근처) 상업용 근린생활시설 물건을 비롯해 토지, 주택 등 부동산과 자동차, 귀금속, 유가증권 등이다. 공매 물건은 온비드 홈페이지 내 ‘부동산 또는 동산-공고-캠코 압류재산’에서 확인할 수 있다.

입찰 희망자는 보증금을 미리 준비해야 하며 물건별 입찰일정에 맞춰 온비드(On-Bid)에 입찰서(입찰보증금 납부 포함)를 제출하면 입찰이 완료된다. 공매 낙찰 결과는 20일 오전 11시 이후부터 온비드를 통해 확인할 수 있으며 유찰될 경우 공매예정가격이 10% 차감된다.

캠코는 “공매 참여 시 권리분석에 유의해야 하고 임차인에 대한 명도책임은 매수자에게 있으므로 주의를 기울여야 한다”며 “이미 공고된 물건이라 하더라도 세금 납부, 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 공매가 취소될 수 있다”고 밝혔다.

캠코가 진행하는 주요 공매물건은 다음과 같다.

△근린생활시설(충북 청주시 상당구 남문로2가 48-2(토지, 건물), 48-10 (토지)) 매각예정가 17억5024만6000원 감정가 43억7561만4000원 △임야(충북 괴산군 청천면 송면리 산33-1) 매각예정가 3억1700만9000원 감정가 3억9626만원 △근린생활시설(충북도 청주 상당구 남주동 143-1 외 1필지(건물), 143-3(토지), 143-6(토지), 143-10(토지)) 매각예정가 3억505만7000원 감정가 7억6264만원 △일반음식점(충북 옥천군 이원면 평계리 977-1(토지,건물), 977-3, 977-5, 977-6, 산36-1, 산36-3) 매각예정가 2억6093만2000원 감정가 3억7276만원 △판매시설(충북 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 제나동 제1층 제에이-114호) 매각예정가 1억8990만원 감정가 2억1100만원

출처 : 충청타임즈(http://www.cctimes.kr)

▷위치 : 경상북도 포항시 북구 양덕동 1696-4

▷관리번호 : 2024-06672-002

▷내용 : 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕초등학교' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

세장형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 '상업용 건부지'임.

본건 남측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.

▷규모 : 토지 850.1㎡

▷감정가격 : 금 3,468,408,000원

▷최저입찰가격 : 금 346,841,000원

▷현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드 / http://www.Onbid.co.kr)은 2025년 12월 22일 오후 2시부터 12월 24일 오후 5시까지.

2.경상북도 포항시 북구 양덕동 기타부동산

▷위치 : 경상북도 포항시 북구 양덕동 1696 (토지), 에이동, 비동, 시동(건물)

▷관리번호 : 2024-06672-004

▷내용 : 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕체육공원사거리' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등제반 대중교통사정은 보통시 됨.

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, '상업용 건부지'임.

동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함.

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

▷규모 : 토지 2,250㎡, 건물 998.6㎡, 135.4㎡, 122.4㎡

▷감정가격 : 금 8,561,784,600원

▷최저입찰가격 : 금 2,568,536,000원

▷현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드 / http://www.Onbid.co.kr)은 2025년 12월 22일 오후 2시부터 12월 24일 오후 5시까지.

지식산업센터는 제조업·지식산업·정보통신산업 사업장과 근린생활·판매시설 등이 입주할 수 있는 집합 건축물이다.

수도권을 중심으로 2020년대 초 대거 공급됐지만, 2022년 하반기부터 금리 상승과 부동산 경기 침체가 겹치며 수요가 줄어들었다.