한국 부동산 시장이 근본적인 변화의 기로에 서 있다. 수십 년간 주택 임대시장을 지배해 온 전세 제도가 급속히 쇠퇴하고 있으며, 월세 중심의 새로운 임대 생태계가 형성되고 있다. 이는 단순한 시장 트렌드 변화를 넘어서 한국 부동산 투자 패러다임의 근본적인 전환을 의미한다.

 2025년 현재 전국 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 61.6%를 기록하며 처음으로 60%를 넘어섰다. 서울의 경우 월세 비중이 63.9%에 달해 전세의 몰락이 가속화되고 있음을 보여준다. 이러한 변화는 2020년 전세 비중이 70.5%에 달했던 것과 비교하면 극적인 전환이다.

월세 시장의 급속한 확산은 여러 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과다. 첫째, 고금리 기조의 지속으로 전세자금 대출의 부담이 가중되면서 세입자들이 상대적으로 초기 부담이 적은 월세를 선호하게 됐다. 둘째, 전세사기 사건의 빈발로 전세 제도에 대한 사회적 신뢰가 훼손됐다. 셋째, 1~2인 가구의 지속적 증가로 대규모 전세보증금보다는 월세를 선호하는 주거 수요층이 확대됐다.

 임대인 측면에서도 월세 선호 현상이 뚜렷하다. 부동산 가격 상승세 둔화로 시세차익 기대가 줄어든 상황에서, 매월 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 월세가 매력적인 투자 수단으로 부각되고 있다. 특히 임대인들은 전세보증금 반환 리스크를 회피하면서도 지속적인 수익을 확보할 수 있는 월세를 선호하고 있다.

 월세화 진행 속도는 지역별로 상이한 양상을 보인다. 서울과 수도권에서는 높은 부동산 가격으로 인해 전세보증금 부담이 가중되면서 월세 전환이 가속화되고 있다. 반면 지방의 경우 부동산 가격 하락에 따른 역전세 우려로 임대인들이 전세보다 월세를 선호하는 경향이 강하게 나타나고 있다. 특히 지방 비아파트의 월세 비중은 83%를 넘어서며 월세화가 빠르게 진행되고 있다.

뉴스참조:비즈한국