· 2분기 상업용 부동산 임대동향조사…서울-지방 양극화 심화

· 서울 상가·오피스는 회복세…공실률 줄고 임대료 상승

상업용 부동산 임대시장 동향

[국토교통부 제공. 재판매 및 DB 금지]

2025년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가(통합)는 하락했으며, 투자수익률은 오피스와 상가 전체 유형에서 하락했다.

한국부동산원은 31일 전국 상업용부동산에 대한 2025년 2분기(6월30일 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사·발표했다.

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.69% 상승, 상가(통합)는 0.13% 하락(중대형 -0.10%, 소규모 -0.21%, 집합 -0.15%)했으며, 전국 평균 임대료는 오피스가 1만8600원/㎡, 상가는 집합 2만7000원/㎡, 중대형 2만6500원/㎡, 소규모 2만600원/㎡ 순으로 나타났다.

투자수익률은 오피스 1.36%, 중대형 상가 0.83%, 소규모 상가 0.69%, 집합 상가 1.07%로 조사됐다.

임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.93%, 중대형 상가 0.80%, 소규모 상가 0.72%, 집합 상가 0.97%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.43%, 중대형 상가 0.03%, 소규모 상가 -0.03%, 집합 상가 0.10%로 나타났다.

전국 평균 공실률은 오피스는 8.6%, 중대형 상가 13.4%, 소규모 상가 7.5%, 집합 상가 10.5%로 나타났다.

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통부통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국부동산원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.